包括以下几项：

1. 土地成本：指开发商购置或租用土地所需的费用。

2. 设计费用：指房屋的设计、规划、图纸等制作所需要的费用。

3. 施工费用：指工程施工所需的人工、材料、设备租赁、劳务等费用。

4. 材料费用：指施工过程中所需的各种建筑材料的采购费用，例如水泥、砖头、钢筋、木材等。

5. 各项审批费用：指房屋的各种审批费用，例如环保评审、建设用地规划许可等。

6. 税费用：指开发商需要缴纳的各种税费，例如土地增值税、印花税等。

7. 售后费用：指投资者需要为售后服务和品质担保支付的费用。

8. 前期费用：如勘察、立项、签协议等前期工作所需费用。

9. 其他成本：如贷款利息、保险费、水电气交接，物业公司费用，房屋装修等等。

以上就是的详细分项。不同类型的楼盘或项目建设成本可能不同。