莆田保利臻悦的优点是地理位置优越，交通便利，配套设施完善，小区环境优美，安全性高，社区氛围和谐，居住舒适度较高。

然而，缺点是房价相对较高，物业管理费用较贵，小区容积率较高，空间利用率不高，容易造成拥挤感，同时周边商业氛围不够繁荣，生活便利度略显不足。