济宁研究生在济宁买首套房贷款没有优惠，所以就按照普通人来管理。如果有公积金的，公积金的贷款利率是3.5%，商业贷款利率是4.9%，一般首套房子需要交30%到40%的首付款，可以选择公积金，也可以选择商业贷款，或者混合贷款。