最晚交房款的时间应该是在合同规定的日期内，一般情况下是在预售合同约定的期限内，一般为交付前1-3个月内。

如果买房者需要延期交房款，则需要与开发商协商，并且签订补充协议，明确新的付款时间。

如果未按期付款，则会按照合同规定的罚息标准进行处罚。

因为这个房款款项是购买房屋的必要资金，不仅涉及到房屋的产权转移，还可能涉及到贷款的还款等事项，所以一定要按时交付。