烂尾风险较高。

因为目前灿耀星城公司存在资金链紧张的情况，同时还没有完成全部的预售工作，加之近期受到疫情以及房地产市场的影响，项目进展存在不确定性，因此烂尾的可能性较高。

此外，类似的情况在中国的房地产市场中并不罕见，还有很多类似的项目因为各种原因而烂尾，所以也需要考虑到这一风险。

对于购房者而言，需要对于开发商的信用和财务状况进行充分的考虑和调查，避免选择有烂尾风险的项目。

同时，政府也应该加强对于房地产市场的监管力度，避免类似的事件再次发生。