1、在金额和利息上的区别。

2、按贷款总额的金额是一部分的金额，不是全部的房子价格，而按房价总额是房子的全部价格。按贷款总额，贷款的金额比房价少，利息也比较少，按房价总额，房价的金额比贷款多，利息也就多。

3、贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。