沈阳中兴大厦是一座商业写字楼，而非国企。它原先是辽宁省国有企业沈阳市中兴集团旗下的物业项目，但不属于国有企业本身。该大厦为盈利性质的商业投资项目，由私营企业开发建设，后续租赁合同的签订和管理也是由私营企业负责。因此，沈阳中兴大厦虽然与国有企业产生过业务关联，但并非国企，而是私营商业房地产项目。