未上市公司的估值也要结合不同的方法来进行；常见的评估方法包括：成本法(看过去)、市场法(看现在)和收益法(看未来)。

1、 成本法：五年前买地花了1000万;

2、 市场法：按照周边地块拍卖价，这块地值5000万;

3、 收益法：如果能在这块地上开发房地产，按照楼市的均价和走势。