1. 青岛市区限购是指在青岛市区范围内对购房人购买住房的数量和条件进行限制。

2. 这是因为青岛市区的房地产市场供需关系紧张，为了控制房价上涨和保障居民的住房需求，政府采取了限购政策。

限购政策可以限制投资性购房，防止投机炒房，同时也可以保障真正的自住需求。

3. 限购政策的包括：购房人需要满足一定的条件才能购买住房，如购房人必须在青岛市区有稳定的工作和缴纳社保等。

此外，限购政策还会根据市场情况进行调整，以适应市场需求和调控目标。