三十年房龄的房子不可以申请房贷。房龄在20年以上的房子，银行就不会发放贷款了，个别银行会将条件放宽至房龄25年，但是房龄30年的房子，不管哪家银行都不会放贷。

商品住房的产权年限是70年，房龄30年那么产权年限已经过了大半，银行放款给这类房产会存在较大的风险。