1、程序不同，法院拍卖首先是要先出公告，并通知到有关人员的到场。而变卖则没有此规定。

2、期限不同，法拍房周期一般为一天，变卖房一般为60天。

3、确定标的物价值的方法不同，法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值。变卖则无此程序。

4、形式不同，法院拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交。而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。

5、标的范围不同，法拍房范围比变卖更广，其地位也比变卖更重要。

6、在民事诉讼程序中，强制执行的范围不同，变卖的范围更广一些，它不仅包括查封、扣押的财产，也包括未经查封、扣押的被执行人的财产。