祖传宅基地是归属村集体的。除非有特别的规定。基于我们的宅基地管理办法和相关的规定,在土地的三权分立的大框架之下,集体拥有土地的所有权,而农民是有使用权,因此,农民是不能私下转卖宅基地的。