买房时需要注意的事项及手续主要包括以下几点：

了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商，确保房屋质量、合同签署、产权办理等方面有保障。

考察社区周边环境和配套设施。包括市政发展、交通状况、周边环境、学校、医院等配套设施。

社区内部规划。考虑供暖转换站、垃圾处理房等设施的位置及其对住宅的影响，以及楼宇部署、楼间距和采光情况。

检查房屋质量。实地考察房屋，检查内墙、地面、天花板、门窗以及防水处理等是否与合同一致。

了解购房合同内容。仔细阅读并理解购房合同的所有条款，包括房屋信息、交易条件、违约责任等。

注意交易安全性。确保资金安全，避免直接将房款交给开发商或中介，建议使用监控账户。

选择正规中介机构。如通过中介购房，选择有营业执照和房地产中介资质的公司。

准备必要资金。评估自己的买房能力，包括首付、税费、装修费用和月供。

办理相关手续。包括缴纳定金、签订买卖合同、办理产权转移过户手续等。

考虑贷款事宜。如果需要贷款购房，与银行协商贷款额度和条件。

此外，买房时需要注意的其他因素还包括确定购房目的（自住或投资），选择合适的置业区域和楼盘，以及考虑房屋面积、层高、产权年限等因素。