1、买家有购房意向，可先和卖家商议房价，支付定金并且签订购房意向书；

2、双方协商好房屋买卖合同的条款，到房管局签订房屋买卖合同，办理好网签备案手续并支付首付款；

3、申请住房贷款，办理过户手续并缴纳税费；

4、房屋交接，支付尾款。