1 根据不同地区的规定，商业房40平方过户需要交税，但具体数额需要根据当地税收政策而定。

2 税收政策存在地区差异和变化，对于每一个具体的过户案例，其需要缴纳的税费会受到多重因素的影响，如房屋所在地区、房屋面积、过户时间、过户价格等等。

3 要了解具体的税费金额，建议您咨询当地税务部门或房产代理机构，以获取具体信息和解答。