清偿房款的第一步是查看贷款协议，了解还款期限、利率和计息方式等相关条款，计算出所需归还总金额。

然后，一次性或分期支付剩余未偿还借款。

在还清贷款后，确保及时向购房人处理物业交接、过户等相关手续，同时向银行提交还款证明，确保相关记录得到彻底更新和确认。

最后，保存相关证明材料，以备日后查询和证明使用。