注意初审面签已经通过的情况下，最后有可能被银行告知申请不通过。办理新房房贷分为四个步骤，准备资料，面签，审批，放款。办理二手房房贷分为五个步骤，准备资料，面签，审批，抵押，放款。

面签之后，银行打了回访电话，这代表银行根据你提交的资料正在审核的过程当中，大约一周或者15天左右，开发商售楼处或者中介，就会告诉你审批通过，还是不通过。

一般情况下，审批通过后，只要各种手续全部完毕，一个月内左右就可以放款。关键要看贷款银行是否有额度，一般来说，快则15天放款，慢则要2、3个月，甚至最极端的情况，假设某一天自己申请贷款银行的个人住房贷款发放比例达到上限，即使符合购房条件、有足够首付款，也无法从银行获批贷款。