1 需要先申请办理房产证和土地证，才能进行不动产统一登记。

2 原因是不动产统一登记是建立在房产证和土地证基础上的，没有这些证件就无法进行登记。

3 如果还没有房产证和土地证，需要先向当地的房产管理部门咨询办理流程，并按照要求认真准备相关材料。

同时，加强对房屋的管理和维护，确保房屋符合法律规定和安全要求。