1、房屋转租必须取得原出租人的书面同意；转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期；

2、转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务；

3、转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。