原因是地理位置不理想，周边建筑和环境不够优美。

碧桂园宝庆府位于成都市郊区，离市中心较远，周边建筑规划和质量与市中心相比有所欠缺，而且附近缺少商业配套设施，社区配套设施也不够完善，环境较为单一。

因此，价格相对低廉。

此外，地产市场竞争十分激烈，为了吸引更多的购房者，开发商也会通过价格优惠等方式来促销，碧桂园宝庆府作为一项大型项目，在同等地段和同等配套条件下，售价也会比其他项目低一些。

总之，碧桂园宝庆府房价便宜并非完全是因为住房面积小、产权不稳定等问题所导致，而是因为其地理位置和周边环境等因素影响了其价值评估。