一是建房用地是稀缺资源，可用土地价格高涨，带动房价上涨。

二是住房刚需增大，上海地处长江三角洲，是国家经济建设的中心，经济增长带动人口的流动。需要住房的人基数增大。购买力强，房价也就上涨。