房屋税费是按照房屋评估价格的一定比例进行计算的，因此要回答问题需要知道这个别墅的评估价格。

一般来说，如果您购买的房屋总价超过了300万元，所需要缴纳的契税为总价的3%（即12万元），不动产登记费和土地登记费合计大约为1000元左右。此外，您还需要按照房屋评估价格的0.5%~1%不等缴纳房产税。

因此，如果您购买的那个400万元的别墅的评估价格为400万元，那么您需要缴纳的房产税则在2万元-4万元之间。请注意，具体的税费信息以当地税务部门的规定为准。