1、个人原因：商业贷款不能转公积金贷款的个人原因可能是因为公积金缴纳时间不足、公积金的账户余额不够，或者是个人征信中有逾期记录等等。公积金贷款需要满足一定的条件才可以申请，职工需要连续缴纳6个月或者1年的公积金，且当前公积金为缴存状态才可以申请。

2、区域原因：虽然公积金贷款利率很低，但是其也有一个重要的缺点，那么就是公积金贷款额度有限，各地都有限制公积金最高贷款额度，超过最高限额就无法申请公积金贷款。用户申请商转公时，如果当地公积金贷款额度使用超过了90%就会停止商转公。