主要是后期物业管理差，违章建筑多，绿化维护保养不好，景观喷泉年久失修，路面破损，整个小区环境比较脏乱差，小区外来出租户多，车辆乱停乱放，这些因素导致小区二手房价格低于周边同期房子。