小产权房40年后房子归国家所有。

因为小产权房是指因土地使用权到期而无法续期的房屋，其产权只有20年或者40年，到期后房屋归国家所有，产权人只能获得拆迁补偿。

实际上，小产权房是一种特殊的商品房，存在一定的法律风险，建议购房者在购买前认真了解本地的相关政策和法律规定。