香樟园的房子便宜的原因可能有以下几点：

1. 位置偏僻：香樟园的房子位于相对偏僻的地区，离市中心较远，交通不便，这使得一些购房者对其不感兴趣，从而影响了其价格。

2. 户型和装修不尽如人意：香樟园的二手房源可能存在一些户型、朝向、装修等方面的不尽如人意，使得这些房源的价格相对较低。

3. 政策影响：南京市政府在2016年出台了限制二手房涨幅的政策，这也可能是导致香樟园二手房价格较低的原因之一。

4. 配套设施不完善：香樟园周边配套设施不够完善，缺乏大型超市、商场等生活便利设施，这使得一些购房者不愿意购买这里的房子。

5. 市场供求关系：如果香樟园的房源供过于求，那么价格自然会下降。

总的来说，香樟园的房子便宜的原因是多方面的，包括地理位置、户型和装修、政策影响、配套设施和市场供求关系等。