懂房的人不一定不买二楼，但他们通常会更多地考虑房屋的实际价值和市场前景。二楼房屋通常存在的问题包括因楼下商铺或停车场等噪音和异味影响居住质量，以及难以在未来售出或租出等问题。

因此，懂房的人考虑到实际居住和投资价值，可能更倾向于购买更为优质的楼层，以获得更好的居住环境和良好的价值增值前景。