观澜湖赛维纳的房价相对较低，可能是由于多种因素综合作用的结果。首先，小区周边环境质量可能并不理想，例如缺乏公园、超市等公共设施，房屋周边垃圾过多，这都会对房价产生一定的影响。

其次，赛维纳的房屋类型主要为公寓，与其他物业类型相比，公寓的房价通常较为平稳，且在同类物业中价格相对较低。

此外，房地产市场的供求关系也是影响房价的重要因素，如果市场供应过剩，房价可能相应下跌。因此，观澜湖赛维纳的房价便宜可能是受周边环境、房屋类型以及市场供求关系等多方面因素共同影响的结果。