在签订合同、付定金之后，您需要和银行办理房屋贷款，并从银行获得贷款的审批结果和贷款的额度。其中，首付款需要您准备足够的资金或贷款。

在贷款审批通过并办妥相关手续后，您需要与卖方商定过户日期并提前向银行付清首期贷款，然后通过银行将首付款汇入卖方账户或结算中心，完成过户手续。需要注意的是，不同地区、不同银行、不同开发商的具体付款方式、时间、流程可能有所不同，您需要向相关方面了解并按照要求办理。