广州市增城买公寓需要首付款、购房资质和合法资金来源等条件。首付款一般为房价的20%至30%，购房资质包括在当地社保或纳税证明等证明，有的还要求持有本地户籍。

此外，购房者需要提供合法资金来源证明，包括银行流水、工资卡、房屋等相关证明材料。

购买公租房还需要符合公租房申请条件，例如家庭收入、家庭人数等。

购房者应在购房前仔细详细了解当地购房政策，确保符合相关条件。