单一产权与多产权的区别主要体现在房屋或建筑物的所有权归属上：

单一产权：

定义：一宗地内登记的权利人为一个权利人，且房屋为非商品房的性质。

类型：包括住宅、商住楼、商业用房、工业用房和办公用房等。

特点：房产证上注明为“单独所有”，意味着房屋财产的所有权主体是单一的，只有一个人拥有该房屋财产的所有权。

多产权：

定义：有两个或两个以上的产权人共同拥有某建筑物的所有权。

类型：适用于写字楼、住宅、车库、宾馆、商场、娱乐场所等建筑物。

特点：房产证上会注明为“共有”，表示房屋财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，这些权利主体对房屋有着共同的享受权。