随着咸阳市“个人住房商业贷款转住房公积金贷款”政策的出台，“商贷转公积金”一时也成为大家热议的话题。下面我就自已亲身经历商贷公积金和遇到到的情况跟大家说一下：
一、如何办理商贷转公积金
持有《不动产产权证书》和商贷银行的同意“商转公”证明是办理“商转公”贷款业务的前提。
二、申请的条件
①个人开立住房公积金账户，且正常缴存住房公积金；②信用良好，有偿还贷款本息的能力；③在咸阳市行政区划内购买自住住房，有个人住房商业贷款借款合同及其他相关资料或证明；④个人住房商业贷款虽未结清，且处于正常还款状态；⑤已取得所购买自住住房的《不动产产权证书》或转为以商业贷款银行为抵押权人的《不动产登记证明》；⑥符合《咸阳市住房公积金贷款暂行办法》及《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》等规定的其他条件。
符合以上条件之一的，均可申请。
三、申请资料
①借款人及其配偶身份证和户籍证明；②借款人婚姻状况证明；③借款人及其配偶个人信用报告；④异地贷款职工需提供异地缴存使用证明及缴存明细；⑤个人住房商业贷款借款合同及还款明细；⑥所购住房的《不动产产权证书》或《不动产登记证明》复印件；⑦商业贷款银行同意提前结清个人住房商业贷款证明。
四、办理程序
1.借款人到受委托银行申请贷款，填写《咸阳市个人住房公积金委托贷款申请表》并提供所需资料；
2.受委托银行对借款人提供的贷款资料及所购住房情况，以及借款人住房商业贷款、个人信用、还款能力、贷款额度和期限等情况进行初审，对符合条件的借款人签署贷款意见后送公积金中心审核。
3.公积金中心审核同意后，由受委托银行与借款人签订借款合同，并由借款人自主选择‘商转公’贷款担保方式。
担保方式：有三种担保方式可选，其一以该住房为抵押财产办理住房公积金贷款抵押担保，即借款人自筹资金提前清偿住房商业贷款后办理住房公积金贷款抵押担保登记；其二以其他住房为抵押财产办理住房公贷款抵押担保；其三连带责任保证担保+住房公积金质权担保。
4.以上全部手续办妥，公积金中心审核确认后，即会按规定操作发放贷款。
友情提示：
1.一般提交了公积金贷款的申请后，支付宝、公众号等公积金官方线上渠道可直接查询贷款进度，着急知道审核结果的用户也可关注审核进度条。
2.一般办理担保时会扣押房产证，同时需要按照贷款金额缴纳一定比例的担保费用，办理者可提前准备好资金。
3.公积金贷款放款后，一定要尽快去办理商贷的结清，不然会两边计息。