商业贷款通常需要抵押物作为担保，以保证贷款的安全性。抵押物一般选择不动产，如房屋、厂房、土地等，也可以是流动资产，如机器设备、股权等。

拥有完好物业证明、有稳定收益、有相应还款能力的借款人，可以通过此种方式快速、低成本获得资金，提升资金使用效率。

抵押贷款与普通贷款相比，由于担保品充分保障了借款人的信用记录，使银行更容易放款，因此商业贷款通常会更容易审批。