如果您想购买海岛房区的土地，首先需要了解土地所有权的归属情况。在中国，海洋与内陆水域的土地所有权属于国家，因此，购买海岛房区的土地需要符合国家相关法规和政策。

一般来说，购买海岛房区土地需进行以下程序：

1. 了解相关政策：政府会根据不同区域、不同用途制定相应的规划和政策，投资者需要了解并熟悉海岛房区的政策规定。

2. 选择土地：选择合适的海岛房区土地，需考虑土地价格、土地性质等多种因素。

3. 获取土地使用权：购买海岛房区土地后，需要向当地国土资源部门办理土地使用权手续，审核通过后即可取得土地使用权证。

4. 办理房产证：购买土地后，需要按照规定时间内完成房屋建设和验收，接着向当地住房和城乡建设主管部门办理房产证。

需要注意的是，在购买海岛房区土地前，还需要考虑到当地环境、交通、水电、通讯资源等方面的情况，确定是否符合自己的投资需求。另外，购买海岛房区土地涉及到国家的战略利益，需要符合国家相关的法规政策，建议与律师或专业中介机构咨询并了解相关政策规定。